8.1.2021 Umnutzung Gewerbe zu Wohnraum: Ein Projekt in Hedingen


Die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum kann sich vor allem bei Leerständen rechnen. Bei unserem Projekt in Hedingen hatten wir gute Voraussetzungen mit einer Umnutzung eine bessere Vermietbarkeit zu erreichen. Hier ein paar Informationen dazu.
 

Ende 2019 startete die Planungsphase des rund 12 Monate dauernden Projekts in einem Wohnquartier in Hedingen. Vor dem Umbau verfügte das Haus an der Unterdorfstrasse über insgesamt 14 Wohunungen sowie 2 Büroräume. Nach Auszug der langjährigen Mieterin entschloss die Eigentümerschaft, aufgrund der geringen Nachfrage nach Gewerberäumlichkeiten, die bestehende Fläche in Wohnraum umzubauen.

Aufgrund der gegebenen Voraussetzung konnte dieser Entscheid ohne behördliche Stolpersteine angegangen werden. Im folgenden ein paar Fakten zum Thema Umnutzung sowie zum Projekt in Hedingen selber.
 

Voraussetzungen für eine Umnutzung

  • Genügend Fenster-/Fassadenflächen, für ausreichend Tageslicht in den Zimmern
  • Eignung Geometrie der Räume: keine hohen Raumtiefen aufgrund Belichtung, Wohnungslayout
  • Hinreichend Platz für neue oder vorhandene Installationen (Heizung, Lüftung, Sanitär)
  • Bewilligungsfähigkeit, d.h. Baugesetze müssen eingehalten werden können.
     
Bilder Projektstart Juni 2020

     

     
 

Fakten zum Projekt

  • Standort: Wohnquartier in Hedingen
  • Baujahr: 1993
  • Art des Gebäudes: Wohnhaus mit Büro im EG
  • Alt: 2 Büroräume à 82m2 und 173m2
  • Neu: 3x 3,5-Zimmer-Wohnungen à 78.5 bis 83.5m2
  • Planung: 7 Monate
  • Umsetzung: ca. 4,5 Monate
  • Umzonung: nicht nötig, Baueingabe Nutzungsänderung ausreichend
  • Projekt unabhängig von Sanierungsmassnahmen
     

Ziele des Projekts

  • Schaffung Wohnraum
  • Bessere Vermietbarkeit / Reduktion Leerstand
  • Hochwertiger Ausbaustandard der Bäder und Küchen
  • Auffrischen Gebäudehülle und Erhöhung der Attraktivität der Liegenschaft mittels neuer Umgebungsgestaltung
     
Bilder Stand Juli 2020

     

     
 

Unsere Aufgabe

  • Bauherrenvertretung
     
Bilder Stand August 2020

     

     

 

Noch sind die Umbauarbeiten in vollem Gange, aber schon anfangs November werden die neuen Räumlichkeiten bezugsbereit sein. Die Vermietung erfolgt über unser Team am Standort Zug.

Spielen Sie ebenfalls mit dem Gedanken Ihre Gewerberäumlichkeiten umzunutzen? Kontaktieren Sie unsere Abteilung Planung und Bau.